房屋鑑定的主要鑑定型別和標準 房屋鑑定的主要鑑定型別和標準是怎樣的

1、房屋安全鑑定

房屋安全鑑定機構受委託方要求對房屋進行全面鑑定，確定房屋安全鑑定內容和範圍，鑑定機構開始調查和分析房屋原始資料，摸清房屋歷史和現狀，並進行現場查勘。

對房屋處於危險場地及地段時，應收集調查和分析房屋所處場地地質情況，並進行場地危險性鑑定，對房屋的現狀進行現場查勘，記錄各項損壞和資料。

必要時，需要採用儀器檢測並進行結構驗算，對調查、查勘、檢測、驗算的資料資料進行全面分析，論證定性，確定房屋危險等級，提供加固的處理意見。

2、房屋安全鑑定的分類：

（1）廠房房屋安全鑑定：

客戶驗廠房屋安全鑑定：歐美客戶在進行驗廠時要求廠方提交《房屋竣工驗收證明》，如企業無法提供，則可針對房屋目前情況，委託獨立第三方檢測機構進行房屋安全鑑定，並對不滿足安全使用要求的構件提供合理的加固處理建議。廠房裝置承重檢測：一般為工業建築（廠房、倉庫、生產車間及機房較多），為滿足使用需求需在房屋樓面或其他承重構件上增加吊車、檔案櫃、機械裝置、貨櫃等裝置前（後）為了解建築目前樓面的承載能力是否滿足增加裝置的安全使用要求的檢測鑑定，並對不滿足承載能力要求及安全使用要求的構件提供合理的加固處理建議。

（2）中國小培訓站鑑定：

根據中國地震局及東莞市教育局等相關單位公佈的相關檔案要求，中國小校舍安全工程要嚴格按照《建築抗震鑑定標準》、《建築結構檢測技術標準》、《民用建築可靠性鑑定標準》、《建築工程抗震設防分類標準》、《建築抗震設計規範》、《防洪標準》、等國家有關標準規範及專業規劃，進行校舍結構可靠性、抗震能力、綜合防災能力等方面的排查和鑑定。

教育培訓機構、學生接送站等公共場所的開業前、轉業前和資質年審前的房屋安全鑑定。

（3）酒店特種行業鑑定：

《廣東省旅館業治安管理規定》（廣東省人民政府第108號令）申領旅館業（經營接待旅客住宿的旅店、旅館、旅社、飯店、酒店、賓館、大廈、招待所、度假村、山莊、療養院、會所、接待站等）特種行業許可證前，開業前、轉業前和資質年審前必須對房屋進行安全鑑定。

（4）施工周邊影響鑑定：

施工周邊影響鑑定是指施工前主要對周邊房屋的現狀進行證據保全及安全性進行評定，施工後對房屋的受損原因及受損程度進行評定，併為出現的損壞提供合理的加固處理建議。

（5）房屋改造鑑定：

房屋在改變使用用途、使用功能改造或增加使用層數前的需要對房屋進行安全鑑定。改造前的鑑定可充分了解建築目前基礎、主體承重構件的承載能力是否滿足改造後的安全使用要求，並對不足承載能力要求及安全使用要求的構件提供合理的加固處理建議。

（6）災損房屋安全鑑定：

受火災、颱風、雷擊、雪災、白蟻侵蝕、化學物品腐蝕及汽車撞擊等災害導致的房屋結構性損傷。

廣東省機電建築設計研究院東莞分院依據原設計要求、國家規範標準及房屋的受災性質對房屋災後的結構安全性、使用性及損傷程度進行評定，併為後期的使用提供合理有效的加固處理建議。

（7）房屋質量檢測鑑定：

對建（構）築物的混凝土強度、鋼筋佈置情況、保護層厚度、截面尺寸、結構佈置、鋼筋強度、混凝土構件內部缺陷（蜂窩、麻面、空洞）、磚砌體強度、砌築砂漿強度、平整度、垂直度、樓板厚度、鋼材效能、施工工藝、螺栓節點強度、焊縫質量、塗層厚度、管材壁厚等引數存在質疑或者已出現相關結構缺陷時，需按原結構設計圖紙和國家規範標準進行復核的工程質量檢測鑑定。