常德為什麼降為四線城市 你知道嗎？

1、遠離長沙躲避虹吸，走出相對獨立內生市場

2、當前市場熱度略好於省內其他三四線，與去年相比已然不足

3、返鄉置業方興未艾，棚改貨幣化安置餘溫猶在

4、地價、房價雙滯漲，市場觀望情緒加碼

5、江北房價梯隊差異不明顯，同類競品過多

6、客戶對精裝房抗性較大，偏好110-120平方米三房

7、沅江穿常德而過，將常德分為南北兩個區域，江南是鼎城區，內有德山經開區，屬城市郊區、發展較慢。江北是武陵區，是常德主城區，市場以武陵區老城區為中心向外共分為西北東三個區域，區隔明確。

8、老城以西是工業區，中煙芙蓉等工廠在此，產業支撐有保障。其中雖有萬達商圈但覆蓋面不大，板塊內主要以國企集資房和待舊改自建房為主。老城以北是北部新區，2018年開始發展，採取配套先行的規劃策略，湘雅醫院、金融中心等配套先行落地。目前板塊土地價格有起有伏，在售專案不多。老城以東是柳葉湖，板塊內專案眾多，品牌房企擇地大多落在此處。