房貸提前還款怎麼計算

房貸的提前還款計算一般分為兩種方式：按照貸款金額計算和按照還款本息總額計算。

按照貸款金額計算：
1. 首先確定提前還款日期和貸款餘額。
2. 根據提前還款的日期，計算出距離下一次還款日的天數。
3. 利用提前還款的天數、剩餘貸款本金和貸款利率，按照提前還款的天數計算剩餘期限內的貸款利息。
4. 將剩餘貸款本金和計算出的貸款利息相加，即為提前還款所需金額。

按照還款本息總額計算：
1. 首先確定提前還款日期和貸款餘額。
2. 根據提前還款的日期，計算出距離下一次還款日的天數。
3. 利用提前還款的天數、剩餘貸款本金和貸款利率，按照提前還款的天數計算剩餘期限內的貸款利息。
4. 計算剩餘期限內的還款本息總額。
5. 將還款本息總額減去剩餘貸款本金和計算出的貸款利息，即為提前還款所需金額。

需要說明的是，不同銀行和貸款合同可能還款計算方式略有不同，最準確的計算方式應諮詢貸款銀行或檢視貸款合同的相關條款。