與開發商簽訂購房合同注意事項有哪些 快來看看吧

1、首先要確認開發商是否具備“五證”。五證：一是建設用地規劃許可證，二是建設工程規劃許可證，三是建設工程開工證，四是國有土地使用證，五是商品房預售許可證，以上簡稱叫“五證”。其中前兩個證由市規劃委員會核發的，開工證是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證則是由市土地資源和房屋管理局核發的。

2、使用規範的合同文本。較好是採用且不要隨意修改《文本》，並按照文本中所列條款認真進行填寫，瞭解各項條款具體指向。千萬不要隨意去簽訂開發商自己的《定購協議書》。即使很多人都這樣做，但這以程序並非購房的必經程序。且此種合同一定是權利義務不平等，對購房者尤其不利。較好的辦法是直接與開發商籤預售合同就。

3、查驗有關證明文件。買期房時要查看開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內，並且考量開發商的資質。買現房時則要查看開發商對該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。

4、買期房要注意合同建築面積的約定。在填寫暫測面積時不阿丹要填上總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。

5、買期房合同中要約定條件和時限。交房有兩層含義：一是房屋使用權即實物交付；二層是房屋所有權轉移即產權過户。

6、籤合同時要注意查驗房屋質量問題。購房者在簽約時，應認真閲讀《商品住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》兩書的內容，同時並將質保書作為購房合同的附件。

7、籤合同時明確物業管理事項。合同中要明確前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準等。

8、要注意合同文本中補充協議的內容。購房者應謹防某些開發商將示範合同文本中保護交易公平的條款來通過補充協議加以取消，以減輕開發商自身的責任。