社群房可以買嗎 小產權的社群房到底能不能買

1、小產權土地屬於集體土地。歸村集體經濟合作組織和村委會所有，不可以分割，辦理個人土地證風險。

2、小產權房交易是違法的，是國家和法律禁止的，所以得不到法律的保護。

3、因違法，所以就存在被拆除或沒收，並得不到有效補償的風險存在。2009年6月2日出臺的《深圳市人民代表大會常務委員會關於農村城市化歷史遺留違法建築的處理決定》（以下簡稱《決定》第五條規定“經普查記錄的違法建築，市政府應當區別其違法程度，根據本決定以及土地利用總體規劃、城市規劃和土地利用計劃要求，分別採用確認產權、依法拆除或者沒收、臨時使用等方式，分期分批處理。”

4、違約或一房多賣或房子的其他權利瑕疵等情況容易發生。因小產權房買賣是非法的，所以當一方反悔時，就可以主張合同無效；而又因小產權房沒有有效登記，所以第三方根本無法查到買賣情況或是房子的權益狀態，所以容易一房多賣或者其他權利瑕疵。

5、轉讓手續雖然簡單，但是畢竟違法，也造成了再轉讓困難，而且升值的空間也不大。

6、房子壽命風險。雖說中國的商品房壽命不怎麼樣，但從總體平均上來看，相對於小產權房還是好一些，畢竟一般建小產權房的都是些不合法的開發公司，而且如有質量問題也得不到售後服務。