買公寓須知的18個常識 買公寓須知什麼常識

1、買公寓首選旺地，要關注公寓周邊配套和交通，比如是否靠近公交站，周邊是否有便利店、超市、豐富的食肆和商場等。

2、買公寓的話，最好是公寓裡配齊傢俱家電，這樣利於吸引高階租客。

3、買公寓，一定要看區域規劃前景，尤其是交通和配套設定，這決定你的投資未來能不能增值。

4、買公寓基本上是解決不了學區和落戶的問題的，要提前做好心理準備。

5、買公寓的時候，不必像買房子一樣太過於在意房間的朝向，樓層等等。

6、買公寓一定要選好的開發商和物業，因為開發商和物業的管理水平直接決定了你租金的高低。

7、公寓的隔音效果也是一個需要注意的地方，由於本身的空間比較小，所以隱私性還是需要保障的。

8、看優惠，對於開發商給出的優惠，要多打聽，多分析，多判斷，不要盲目追風。

9、莫心急，年輕人置業時，不宜好大喜貴，應拋棄置業必須一步到位的思想，根據自身所能承受的範圍，作出合理的決策。

10、買房其實選擇口碑好的開發商很有必要。一般好的開發商資質高、資金充足。

11、不可一味買大，看房一定要綜合考慮，不可片面。首先是面積，面積以適用為原則，不可為大而大。

12、看價格，價格挑選比較個人承受範圍、交通狀況、社群環境、戶型結構等條件衡量樓盤價格。

13、小區環境，小區景觀、綠化、配套等與生活密切相關，更是樓盤質量的體現。

14、避免極端層，頂層和底層不建議買，底層不僅容易潮溼，發黴，滋生蚊子，光線也不好，頂層一到大夏天，不僅悶熱，不透氣，還容易漏水。

15、籤認購書，認購書基本條款要約定詳細，對所要購買的房屋的主要情況在認購書中予以約定。條款內容約定要合法有效，要求開發商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文字。

16、考慮投資回報比，算總價，算首付，算月供，算租金，回報率越高，物業增值性越強，投資價值越大。投資型產品，回報率永遠是第一位的。根據租金水平預測和買入成本，再結合每月還貸，投資回報率一目瞭然。

17、注意房屋產權。商業性質的房屋和住宅性質的房屋是不一樣的，因此購房者在買房時要注意所購買的公寓房是什麼性質的房屋，按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需檢視樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。

18、明確購買目的。對於購買公寓房的購房者來說，小編建議大家先確定自己購買公寓房是做什麼用的，如果是想買公寓房投資的話，那麼可以選擇商業性質的公寓。購房者在購買時要注意保安系統是否完善、房屋的配套、周圍交通網路是否完好。如果是自己住的話，建議大家選擇住宅性質的公寓，因為大部分商業性質的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。