物業費怎麼算 物業費包括哪些組成部分
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1、物業費的計算公式為:物業費單價×房屋建築面積×月數;例如:姚某房屋面積116平米,該小區物業費單價為1.3元,則姚某一年應交納的物業服務費為1.3元×116平米×12個月=1809.6元。
2、組成部分:
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分:
(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
(2)物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用;
(3)物業管理區域清潔衛生費用;
(4)物業管理區域綠化養護費用;
(5)物業管理區域秩序維護費用;
(6)辦公費用;
(8)物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用;
(9)經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施裝置的大修、中修和更新、改造費用,應當通過專項維修資金予以列支,不得計入物業服務支出或者物業服務成本。