抵押房屋貸款的相關知識，房屋抵押要慎重

1、抵押房屋貸款實際操作

2、抵押房屋貸款手續流程

3、抵押房屋貸款申請資料

方法/步驟

抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區別於二手樓置業貸款和一手樓貸款，在於客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。 抵押房屋貸款要求的資料　　一、身份證明（夫妻雙方）；　　二、婚姻證明；　　三、戶口本；　　四、收入證明以及近半年的銀行流水；（或其他資產證明）　　五、房產證；（或影印件）　　六、貸款用途證明；　　七、收款方的身份證明以及收款帳號；　　八、近一期的房產的水電費單。　　另外，抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶的還款意願的歷史證據，如果，信用不好，房產再足值，銀行也不會受理抵押房屋貸款的，也就是說一分錢不接。

(1)借款人貸前諮詢：填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明檔案;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑑定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明檔案;貸款銀行要求提供的其他檔案或材料。　　(2)銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。　　(3)借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。　　(4)借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。　　(5)貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

1.房產證　　2.權利人及配偶的身份證　　3.權利人及配偶的戶口本　　4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)　　5.收入證明　　6.如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證　　7.如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單　　8.為提高貸款通過率,請儘量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)