首套按揭買房流程詳解 一定得先了解這個

1、一般情況下，房地產開發商都會和幾家不同的銀行進行合作，所以業主在買房的時候，應該到相應的銀行進行申請，並填寫《個人房屋貸款申請表》。另外，在填寫申請按揭表格之前，業主要準備好相關的材料，其中包括購房合同、首付款支付依據、身份證原件(含配偶)以及收入證明等等。

2、銀行審批:申請人在提交完相應的材料以後，銀行會有專人對材料的真實性進行審查，稽核通過之後才會逐級審批，等所有審批流程走完，如果申請人符合按揭條件，會通知申請人到銀行簽訂相關的按揭合同。

3、房管局辦證：跟銀行簽訂按揭合同之後，為了可以證明申請人購買的這套房子已經抵押給銀行了，還需要申請人到當地的房管局辦理《房屋他項權利證》。辦房屋抵押公證：在所有相關證件辦完之後，還需要申請人攜帶與銀行簽訂的借貸合同以及其他相關材料到當地的相關部門辦理房屋產權抵押公證。需要注意的是，如果是夫妻，雙方都應該到場，如果是單身，應該到民政局列印《無婚姻登記記錄證明》。

4、辦理房屋貸款保險：只要是申請按揭貸款買的房子，大多都需要辦理房屋保險，雖然銀行不能強制規定購買，但這是銀行放貸的一個基本條件，所以申請人如果拒絕辦理，那可能也申請不到貸款。

5、簽訂貸款合同：《樓宇按揭抵押貸款合同》中關於貸款的金額、期限以及年利率都會有明確的表示，購房者需要根據合同內容執行還款計劃，直到所有款項還清為止。需要注意的是，銀行都會有自己制定的金融機構，購房者在簽訂合同之後，要和該金融機構簽訂授權書，並且開設一個專門的賬戶，用來還款。