租辦公室需要注意什麼 租辦公室注意事項

1、確定自己的整體預算，包含了的絕大部分費用（租金、管理費、發票稅、公攤費用等）。

2、瞭解具體地理位置和周圍交通食宿情況。

3、瞭解租金、實際面積。

寫字樓報價常常以“元/平方米/日”為單位的，租寫字樓的價格很多時候分為“包票”與“實收”，“包票”即是租金內已經包含租賃稅發票，“實收”則是不含。必須按照實際租賃的面積來計算租金。

要計算房產面積，首先要弄清楚開發商在銷售合同上所註明的面積名稱，一般分為：建築面積、公攤面積、產權面積、套內面積以及使用面積等。

4、明確物業管理費用、內容以及支付方式。

一般情況下，物業管理費應包含公共部位和外牆的保潔、公共設施（如電梯等）的維護保修、公共部位水和電、工作時間的中央空調費以及保安管理費等。

特別的，物業管理費中包含的中央空調服務一般僅僅在工作時間提供，即為工作日的早上9點到晚上18點。

如果在非工作時間需要提供中央空調的話，得與物業公司另行協商、另行付費。這點對於IT公司等工作時間與日常工作時間不同的公司而言，顯得比較重要。

5、其他須注意的問題有：停車費分為三種：每小時計算、上班時間包月計算、24小時包月計算，合同中須明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收取費用；確認好寫字樓網路運營問題；

租賃稅費負擔問題，一般租賃產生的稅費應由出租人承擔，並由出租人交付租戶租金髮票。是否需要寫字樓單元內帶裝修，有無朝向要求，對樓層的層數是否有數字忌諱？是否拒絕或者希望有同行在同一棟大廈裡？