買房時定金和訂金有哪些區別 買房時定金和訂金的區別

1、定金：《合同法》規定，可以將定金作為一種債權擔保，其含有一種保證金的性質。簽訂合同的買賣雙方，在履行合同後，定金應當*作價款或者收回。若購房者不履行定金合同，無權要求返還定金;收受定金的賣房人或發展商不履行定金合同，應當雙倍返還定金。

定金在法律上有著嚴格的法定條件：（1）定金必需以書面形式進行約定;（2）定金必須實際完成了交付;（3）定金數額不得超過合同標的總額的20%。

2、訂金：並非一個規範的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，並不具備擔保性質。商品房交易中，如買家不履行合同義務，並不表示他喪失了請求返還訂金的權利;反之，若發展商不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這並不意味著合同違約方無須承擔違約責任。

3、綜合來說，訂金可以退，而定金則不可退。定金支付後，支付首期款的期限，以定金協議為準。