籤購房合同需要注意什麼 這些細節一定要注意

1、關於開發商的五證兩書是否齊全，做到心裡有數。

“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》，“兩書”是指：《住宅使用說明書》和《住房質量保證書》，有了這些才能說明房子是合法的，產權才是會受到保護。

2、關於房屋質量的條款要精確不得含糊。

購房者在籤合同時一定要詳細地把房屋的質量要求寫進合同。比如臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級；建材配備清單、等級；屋內裝置清單；水、電、氣、管線通暢。合同中還可以規定房屋的保質期、附屬裝置保持期等等。

3、關於價格、收費、付款額同的條款不能少。

房屋的價格條款應該是比較明確的，應有詳細的條款約束髮展商不得隨意加價，同時還不應包括其他各種不合理的費用。在付款方式條款中，應該明確並且詳細規定付款的方式，比如繳納定金的時間、數額、分期付款的步驟、時間、數額等。

3、關於房屋面積方面的條款要清晰。

商品房以建築面積計算房款，建築面積由套內建築面積與分攤的共有面積兩部分構成。因此應在合同中約定套內建築面積和分攤的共有面積各是多少，並約定建築面積、套內面積、使用面積及其測量方法和麵積發生誤差時的處理方式。

4、關於房產證的辦理期限的條款不能少。

有些開發商會以各種理由拖延辦證時間，因此購房者在購房合同裡面要明確規定房產證辦理時間，並且約定好雙方違約責任。按照《商品房銷售管理辦法》的規定，約定辦理產權證的期限應為60日。

5、交房時間和預期交房條件要具體明確。

合同中應該明確規定交房的裝飾標準、物業的服務專案、收費等，同時還應明確違約責任。注意開發商利用“合理順延”權利過長來延遲交樓時間。

6、明確退房的責任。

購房者接到入住通知之後，都會拿出一些資金裝修房屋，比如說購買傢俱電器等，但是一旦由於開發商的原因退房的話，如果是開發商自身的問題的話，就要讓開發商賠償購房者！

7、把樓盤規劃和廣告內容寫進購房協議裡面。

由於大部分的開發商為了銷售自己的房子，往往會誇大房屋的優點，宣傳的很華麗，因此購房者應該要求在購房合同之後附上購房協議，是對房屋購買合同裡沒有約定的事項通常在補充條款裡進行約定。將樓盤規劃和廣告內容寫進協議可以很好的保障購房者的權益！