別墅選購指南 哪些型別和特點
1、什麼是別墅？
2、別墅有哪些特徵？
3、不同功能的別墅 適合不同的人群
4、別墅的型別（以建築形式劃分）獨棟別墅—別墅終極形式
5、選擇別墅的十大標準
6、如何判斷別墅品質？
7、選購別墅有哪些忌諱？
方法/步驟
什麼是別墅？ 別墅，在郊區或風景區建造的供休養用的園林住宅。別墅通常是一棟獨立建築或多棟建築組成。別墅設有私家花園，佔地面積較大。別墅常常以豪華作賣點，稱為“豪華花園別墅”。別墅是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。 古時，別墅是供遊玩休養的山水美宅。這與當今市場上所稱的別墅有一定出入。目前別墅的內涵與外延已發生了一定變化，使用物件從以前的少數特權人士到現在更多的富有人士，功能從以前的臨時休養之所拓展到作為生活起居的第一居所，從以前的單純的住所拓展到居住、辦公功能兼有。
2別墅有哪些特徵？別墅是一種終極住宅。區別於其他建築型別的最重特徵是，它是與自然景觀息息相關的終極住宅形式。它是住戶身份品位和個性的標誌。是“富人階層”佔有的領地，隨著中國別墅程序的不斷推進和發展，別墅這類物業擁有稀缺自然資源 。別墅所在區域的自然景觀帶給生活的巨大改變。森林、湖泊、大海，蘊藏其間的是城市生活永遠無法給予的生活方式。在歲月沉積中，別墅方能真正實現其“理想人生”。
3不同功能的別墅 適合不同的人群。生活型別墅。就是把別墅作為第一居所需求。這類別墅一般面積適中，總價在300萬元以下，交通便利，適合少量經營實體或貿易人，從事金融、證卷、保險業的高收入人士。度假型別墅。將別墅作為第二居所。購買這類別墅的人基本上有兩套房，一套在市區，一套在郊區。這類別墅適合人群比較散，既有私營企業老闆，也有文化界成功人士，還有持外國護照的內地做生意的華人等。出租性別墅。這類別墅雖然價格較高，但由於環境和管理水平優於經濟型別墅，離市區和機場的距離不算遠，很受“空中飛人”的青睞，出租率很高，再加上出租價格不低，很適合投資，租客大都是外資企業的高階職員或高層管理人員。經營性別墅。就是在旅遊風景區或度假區建造的帶有經營性質的別墅。一般來說，別墅不僅僅是度假區的一個組成部分，還有如酒店、娛樂設施等相關營業性配套建築共同組成，而且，通常不公開出售，每棟不分割產權。商住型別墅。一般是一個大公司把一棟別墅買下來自用，既有了花園式的辦公環境，又有了高階管理人員的寓所。
4別墅的型別（以建築形式劃分）獨棟別墅—別墅終極形式。即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性 極強的單體別墅，表現為上下左右前後都屬於獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一型別是別墅歷史最悠久的一種，私密性強，市場價格較高。雙拼別墅—Twofamilyhouse。它是聯隊別墅與獨棟別墅之間的中間產品，由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅。在美國被叫作“Twofamilyhouse”，直譯為兩個家庭的別墅。雙拼別墅低密度，採光面增加，窗戶較多，通風不會差，室外空間比較寬闊，低層小樓加上私家花園，相對獨立。疊拼別墅—Townhouse的延伸。它介於別墅與公寓之間，屬經濟型別墅，多為第一居所，是由多層的別墅式複式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯排別墅相比，獨立面造型豐富一些，戶型佈局更合理，同時一定程度上克服了聯排別墅窄進深的缺點。聯排別墅—獨棟的變身。即Townhouse，有天有地，有自己的院子和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外牆，有統一的平面設計和獨立的門戶。Townhouse別墅是大多數經濟型別墅採取的形式之一。空中別墅—城市中心的別墅。即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性 極強的單體別墅，表現為上下左右前後都屬於獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一型別是別墅歷史最悠久的一種，私密性強，市場價格較高。
5選擇別墅的十大標準；環境： 紅塵不遠自然很近。別墅大多建造在郊區，或依山傍水，或接景造物，遠郊的自然山水也罷，市區的人文風景也好，各有各的妙處，只要別墅有天有地，環境賞心悅目，就能吸引買家，所謂“智者樂山，仁者樂水”!陽光充裕：“蜀犬吠日”，說的就是四川缺少陽光，地處四川盆地的成都尤其如此，每到秋冬季節，成都人無不喜歡追逐陽光。擁有冬日的暖陽，與大自然相得益彰，是新貴們選擇別墅的一個夢想。社群：人文自然兩相宜。別墅社群要有一定規模，既要有私密的生活空間，還要有共享的休閒交流空間，樓臺軒榭要與自然環境和諧相生。在具體指標上，體現為低密度、低容積率、樓間距較大、大面積的綠化，每戶都有私家花園，私家車庫至少要能停放兩輛車。運動：健康人生髮揮潛能。作為彰顯生活品位與個性化的居所，無論是在室內或室外，別墅都應有充足的自由運動空間，諸如健身房、網球場、游泳池等，讓業主充分展現自我的潛能。新貴們追逐高爾夫球場旁邊的別墅就是最好的說明。配套：生活配套設施完善。別墅一般建在城郊，甚至遠郊，就要求生活配套完善，除了基本生活設施外，還應有超市、商務會所、茶坊、遊樂園、洗衣房等，最好能與世界流行的“5+2”生活相接軌，以免有與世隔絕的感覺。交通：如別墅作為第一住所，上下班車程最好在30分鐘。交通條件是否良好，直接關係到居家生活的舒適方便，購買別墅的人更要考慮交通問題，特別是郊區別墅，大多數買家都希望有高速公路或城市快速通道相通，有完善的交通網路。戶型：大小不論和諧可人。只要社群環境優越，新貴們對別墅戶型的需求彈性很大，面積在200—500平方米之間，甚至再小一些，或者再大一些，都有相應的需求者，關鍵在於別墅的功能是否完善，結構設計是否合理，尤其要有會客廳、大書房，甚至家庭辦公室，以及觀景露臺。鄰居：品位與身份的相容。“物以類聚，人以群分。”別墅購買者有共同特徵，通常都是成功一些人士，有相應的社會影響，關注共同的話題，有共同的行為規範與準則，這樣才能融洽相處，感覺恬然自在，一個有高尚品位的社交圈子是每個人都樂於加入的。安全：智慧兼顧周密保安。在新貴們看來，安全是物質條件以外最重要的因素，別墅社群的安全應是全方位的，除了要有安全的周邊大環境外，社群內要有多重智慧安防設施，周密的保安服務也必不可少，24小時智慧安防與人性保安相結合，以保障居住者的安全。物管：星級服務舒適體貼。星級服務，體貼入微，為所有業主提供24小時的全方位多專案的酒店式服務，由專業保潔員和園藝師等提供環境、衛生、園林等進行維護，並能根據每一個客戶的需求提供各種特約服務。
6如何判斷別墅品質？溪流，倒並非要求別墅都得有江有河，而是指別墅要靠水景方能讓整個小區靈動起來。運動是指別墅樓盤內應有一定的運動場所和運動設施。如別墅區內的運動設施，能隨時喚起人們的運動慾望的，最好不過了。陽光則要求別墅有較好的朝向，室內戶型設計合理，陽光充足。樹木則是指別墅區內不單有草坪，還應綠樹成蔭，小區有一個綠色的“肺”。風景自然是指別墅區內擁有相當不錯的景觀，建築與地塊、地形、地貌協調，區內一年常綠、四季有花。
7選購別墅有哪些忌諱？臨海別墅地勢與安全問題。現在有很多臨海別墅，很受歡迎，濱海而居，不論從景觀上，或是利於健康的自然環境方面而言，都是極佳的居住之地。但是，購置前需考察一下週圍的地勢和安全問題，以免海潮漲落對住宅產生影響。崖下或山谷溪流出口別墅不宜。將房子建大山端與平地相交接的崖下，有山谷溪流出口的河流過往，表面上很好看，但是卻很不明智的。因為這些地方隱藏著山崩或溪水氾濫成災的危險。在地理學上，兩座山圍成的扇狀地形，因急流經年累月的經過，河水攜帶泥沙慢慢沉澱，尤其在河川出口處堆積大量泥沙，實在很危險。藏風聚氣或者風勢過大的別墅不宜居住。在購買別墅時，應該在房屋的周圍巡視一番，看看附近的環境是否有缺陷。首先應該注意風勢，倘若發覺房屋附近風大，且十分急勁，那便不宜選購了。風水學最重視“藏風聚氣”，但倘若風勢過緩，空氣不大流通，那亦絕非住宅所宜。最理想的居住環境，當是有柔和的風徐徐吹來，清風送爽，這才符合居住之道。陰暗潮溼陽光不足別墅不宜居住。陽宅風水最講究陽光、空氣，所以選擇房屋居住，不但要空氣清爽，而且還要陽光充足。若是陽光不充足的房屋，往往會陰暗潮溼，令人心情壓抑煩悶。別墅不宜選鬧市區中。大都市中的鬧市區原本就不適合居家，源於鬧市區大多處於交通紊亂之處，時時刻刻都有汽車尾氣的汙染和各種噪聲的影響，不適合一般人作為居家之所，久住會對人身心產生不利的影響。作為別墅，更應該避開這一點，因為在鬧市區，別墅引以為傲的景觀便成了奢望。
