挑選二手房的技巧 如何挑選二手房

1、看房時間。不看白天看晚上。相信大多數的朋友看房子都會選擇在白天，但其實晚上看房也有很多好處的，入夜看房能考察小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏、安全防範措施是否周全、有無攤販等產生的噪音干擾等，這些情況在白天我們是無法看到的。不看晴天看雨天。雨天看房雖然有些不太方便，但是下過大雨後，無論以前屋子進行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水“侵襲”，這時候房屋牆壁、牆角、天花板是否有裂痕、是否漏水、滲水就能一覽無遺。

2、看房屋細節。看裝修格局。雖然大多數的二手房都是有人居住過的房屋，裡面也少不了堆滿了傢俱電器，但購房者在看房的時候要結合自己的想象，排除傢俱這些雜物去想象以下整個空間格局。如果客廳的門直接面對臥室，那麼臥室的私密性比較差。好格局的房子應該有效地把各種功能區分開來，如宴客功能、休息功能、洗漱功能等。檢查線路管道。裝修過的二手房線路都已經配好，所以購房者在看房時要開啟所有的燈具開關，看一看燈具是否都亮。如果條件允許的話，最好使用萬用表檢查插座是否有電；另外在檢查管道的時候要注意，可以看水管周圍有沒有水垢，水有無泛黃，看看排水系統是否正常。排水系統的好壞將會嚴重的影響到入住後的生活質量，所以一定要認真檢查。檢查牆面。很多人在看房的時候都知道檢視牆面，看其是否平整或潮溼、龜裂，這樣我們可以清楚的知道牆體是否有漏水的現象。大家在看牆面的時候千萬不要忽視牆角，因為牆角是承接上下左右結構力量的，如發生地震，牆角的承重力是關鍵，而牆角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現。檢查地面。檢查地面的時候，購房者可以用小榔頭敲一敲，如果有發空的聲音，那就說明地磚沒有鋪實。如果是用地板鋪地，那就來回走幾圈，注意牆角與四周，看看有沒有鬆動的地方。還要格外留心陽臺、衛生間附近的地板，看看有沒有因晒開裂或因潮溼發黴的現象。

3、檢查室內裝置。如果你購買的是帶裝修的二手房，還應檢查一下之前的各種裝置，為了避免日後出現問題責任不清，檢查的時候若發現問題應儘早解決。比如燃氣管道、水管、門窗等，最好是看房的時候把屋裡的裝置都開啟一下，試試能否正常使用。

4、注意物業管理。購房者在實地看房時應向有關人員瞭解水、電、煤、暖的收費方式；觀察公共樓道的整潔程度及佈局；小區綠化工作如何；物業管理公司提供哪些服務；物業管理費的收取標準等。