樓房剛開盤買房按揭流程 按揭買房是一種趨勢

1、必須選擇房產得購房者如同想獲得按揭服務，在選擇買房的房產時應著重瞭解這方面的內容。購房者在廣告或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還進一步確認開發建設的房地產開發商將或者銀行的支援，以保證按揭貸款順利取得成功。

2、必須辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備相關的法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。

3、必須簽訂購房的合同銀行會收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

4、必須簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

5、必須辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持按揭抵押貸款合同及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

6、必須開立專門還款賬戶購房者在簽訂按揭抵押貸款合同後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行按揭抵押貸款合同約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行賬戶，作為購房者的購房款 。