繼承房產過戶 多角度給你講解

1、辦理房產繼承過戶

2、房屋繼承過戶的流程

3、繼承權公證費

4、房產價值的評估

5、繼承房產過戶所需的費用

6、繼承或贈與後出售的物業營業稅、個稅是怎樣徵稅的？

方法/步驟

辦理房產繼承過戶的步驟如下： 一、 到被繼承人戶籍所在地點派出所登出戶籍、辦理死亡證明 二、 到市公證處辦理繼承權公證，房產繼承分2種：遺囑繼承、法定繼承。 有遺囑的繼承權公證需要另外提交：被繼承人所立的遺囑（已辦理公證） 三、 辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或受遺贈人 四、 遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅費

房屋繼承過戶的流程，先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的檔案。有遺囑的繼承權公證比後者需要多提供一份已經被公證過的遺囑。只有提供這些材料才可以進行繼承房產過戶。

繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經過專業部門評估後的評估價值的2%來收取，最低收取200 元。(各地收費不同) 辦理完繼承權的公證，就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產交易中心有規範的格式)、繼承人的身份證明、房地產權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產中心進行房產繼承過戶的登記了。

房產價值的評估 因為房屋繼承過戶涉及到了稅收的問題，房地產中心要求繼承人必須到被認可的專業房地產評估機構進行房產價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標準，使用的差額定率累進來計費。

繼承房產過戶所需的費用 1、 繼承權公證費用： 繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價2%來收取。 2、 房地產價值評估費用 根據房地產價格的高低不同採用差額定律累進方式來計算 房地產價格總額（萬元）累進計費率% 100以下5 101以上至1000部分2.5 1001以上至2000部分1.5 3、 房產繼承過戶稅費

繼承或贈與後出售的物業營業稅、個稅是怎樣徵稅的？1）繼承（直系親屬）：（不納入限購）營業稅：證過5年可免徵(未滿可在檔案館調前證是否過5年)未過5年：估價×5.6%個稅：證過5年且唯一住房可免徵(未滿可在檔案館調前證是否過5年)未過5年估價×1%2）遺贈（非直系親屬）：（納入限購）營業稅：證過5年可免徵未過5年估價×5.6%個稅：證過5年且唯一住房可免徵未過5年估價×1%說明：繼承房產過戶的權屬來源如果寫為“繼承、贈與”的是按贈與的方法計稅。注意：營業稅、個稅的調檔:是指“上手房產證的登記時間或契稅完稅證的填發時間滿5年”。