建築密度與容積率的定義及區別是什麼 建築密度與容積率的定義及區別有哪些

1、建築密度是指建築物的覆蓋率，指專案用地範圍內總建築佔地面積與建築用地面積的比值，它可以反映出一定用地範圍內的空地率和建築密集程度 。計算公式：建築密度=總建築佔地面積/總用地面積。

2、容積率：專案用地範圍內總建築面積與建築用地面積的比值。計算公式：容積率=總建築面積/總用地面積。

3、其中建築用地面積：指建築或建築群實際佔用的土地面積,包括室外工程(如綠化、道路、停車場等)的面積,其形狀和大小由建築紅線加以控制。也就是有效用地面積。

4、建築佔地面積：指建築物的垂直投影面積，但不包括雨篷、外挑陽臺、簷口連線兩座建築物的架空通道，玻璃拱頂下的天井，室外樓梯和街坊內連線建築物的過街橋等。

5、總建築面積：指在建設用地範圍內單棟或多棟建築物地面以上及地面以下各層建築面積之總和。