房貸利率lpr是什麼 個人住房貸款以LPR為準好不好

1、LPR（LoanPrimeRate的簡稱）是指貸款基礎利率。早在2013年7月，央行全面放開貸款利率管制，10月就啟動運行了LPR。但是商業銀行在實際放貸中，仍然會以貸款基準利率（又稱官定基準利率）為定價參考。LPR利率報價基本上完全跟隨官定基準利率變化，且真正應用LPR定價的貸款佔比低。所以，這個指標實際使用的比較少，出現“市場利率走低，但是貸款利率居高不下”的現象。

2、房貸新政後利率有什麼差別呢？原來利率制定方式：貸款定價=官定基準利率*（1+上下浮倍數），就是各大銀行根據基準利率上下浮動，這樣的定價與市場化的利率沒有直接掛鉤。新政後利率制定方式：LPR=平均值（18家銀行的“MLF+點”），貸款定價=LPR*（1+上下浮動倍數），18家銀行按中期借貸便利利率（MLF）加點形成的方式，向全國銀行間同業拆借中心報價。所以，銀行在制定貸款利率的時候，可以根據資金成本、客戶的信用溢價和期限的風險溢價在LPR基礎上自由浮動。

3、個人住房貸款以LPR為準好不好？這是國家為了保障真正買房人的需求，保持個人住房貸款利率水平基本穩定的情況下，要求新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成，完善LPR形成機制，可以起到貸款實際利率市場化的效果。