小產權的房子是商品房嗎 小產權的房子和商品房一樣嗎

1、小產權的房子不是商品房，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。

2、、小產權房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案，小產權買賣不受法律保護；而商品房是經國家批准建設的，買賣受國家法律保護。

3、小產權房不具有房屋合法所有、轉讓、處分、收益等權利；商品房具有。

4、買小產權房不能辦理貸款，只能一次性或分期付款；而購買商品房可以辦理按揭貸款，滿足條件的還可以辦理公積金貸款。