人才房和商品房的區別有哪些 人才房和商品房的區別包括什麼

1、購買物件不同

前者的購買物件只能是符合當地城市所規定購買條件的各行各業的高階人才，對學歷的要求一般都比較高。而後者的購買物件則是符合當地城市所規定的買房資格的個人或者是家庭，對於學歷並沒有要求。

2、產權年限不同

前者的產權年限一般為50年或者是40年，有的甚至是沒有產權的，即使有產權，也需要滿五年以後才可以上市進行交易，同時需要經過相關部門的同意。而後者的產權年限有很多種，例如：70年、50年、40年，大多數房屋都是70年，並且只要辦理了房產證，隨時都可以上市進行交易。

3、房屋價格不同

前者的房屋銷售價格是由政府制定的，一般都不會超過當地城市類似商品房價格的一半。而後者的價格一般都是由開發商自己根據當地城市發展情況、房屋地段、小區配套情況等方面來進行制定的。