土地增值稅如何進行清算 稅務局的清算工作流程

1、清理收入

2、清理扣除專案

3、找證據、清資料

4、申報和稽核

方法/步驟

首先，財務工作人員要對房產的銷售收入進行清理並編制表格。如果是全部都已銷售並開具發票的還好計算，那計入土增清算的收入就是主營業務收入-房屋銷售收入。如果只是部分已銷售並開具發票的，那麼就要清理那沒有開發票房屋，哪些是自用或出租的，這部分是不用繳土地增值稅的；除了自用或出租的房屋，還有一些未開具發票的房屋，有哪些是視同銷售的也要徵繳土增稅，比如有可能是用來抵債了。

清理完收入以後，就要對可以扣除的專案進行清理。為了便於後期填制土地增值稅申報表，可以把扣除的專案按以下六大類來進行分類並編制表格：1、前期工程費2、建築安裝工程費3、基礎設施建設費4、公共配套費5、開發間接費6、利息費用這六大類的成本費用，都必須有發票才能進入扣除專案，如果沒有發票是不能進入扣除專案的。有的房地產企業有多個專案，有些成本費用是共用的，怎麼分配呢？小編整理了下分配的方法。

把收入和可扣除專案清理好後，就要開始找證據了，證明自己提供的資料真實可靠，比如收入類，如果有些是用來出租的，不用算入土地增值稅收入，那麼就要提供出租合同和發票。準備稅務局要求的各種資料，稅務局要求你進行土增清算時就會給你一套要提供的資料清單，按清單上準備資料就可以了。

把資料和資料準備好以後，就可以進行填制土增清算的表了，一般稅務局要求4月30日以前提交申請表，紙製版和電子版。5月1日-9月30日是稅務局稽核和稽查的時間。這個時間要看各地區稅務局的安排，會有不同。