房地產開發企業計算土地增值稅？要注意銷售總額不含增值稅

1、確定收入

2、確定可扣除專案

3、計算增值額

4、計算增值額與可扣除專案的比例以確定土地增值稅稅率

5、計算土地增值稅

方法/步驟

確定收入，收入相對來說更好確定，一般房屋的銷售總額即為收入總額，要注意銷售總額不含增值稅。

確定可扣除專案：1、取得土地使用權所支付的價款，包括各種費用以及契稅等；2、房地產開發成本，包括材料費用，工程前期投入等；3、房地產開發費用，包括財務費用、銷售費用、管理費用。利息費用能夠計入房地產開發專案並且提供金融機構的證明，則利息費用不超過同期金融機構借款利息的部分可以據實扣除，其他費用（銷售費用、管理費用）按照取得土地使用權所支付的價款加上開發成本的5%扣除；利息費用不能夠計入房地產開發專案或者不能夠提供金融機構的證明，則開發費用按照土地使用權所支付的價款加上開發成本的10%扣除；4、稅金，主要包括城市維護建設稅、教育費附加、印花稅，如果印花稅已經計入管理費用則不能扣除；5、財政部規定的其他可扣除專案，按照土地使用權所支付的價款加上開發成本加計20%扣除。

計算增值額增值額=收入總額-可扣除的專案

計算增值額與可扣除專案的比例以確定土地增值稅稅率和速算扣除率根據算出的比例查詢稅率表，找到稅率和速算扣除率

計算土地增值稅土地增值稅乘以第四步確定的稅率減去可扣除專案總額乘以速算扣除率即為增值稅稅額