房產稅的三道關 都來了解一下吧
1、避免“誤傷”中低收入家庭
2、“怎麼收”
3、如何做好房產價值的評估
方法/步驟
避免“誤傷”中低收入家庭。房產稅和其他稅種最大的不同點是稅基和稅源分離，人們日常接觸的個人所得稅、營業稅等，所交的稅都來自個人所得和營業收入。但房產稅是依據房產的評估價值繳納，並不能直接變現，需要人們“另外掙錢”來交。因此，對掙錢能力弱的中低收入家庭而言，房產稅額外增加了一筆不小的負擔。而對掙錢能力強的高收入家庭而言，房產稅的負擔則小得多。徵收房產稅的目的是遏制投資投機、調節收入分配、體現社會公平，一旦出現對投資者影響小，對中低收入家庭反而增加負擔的情況，則有悖初衷。因此，在制度設計時，應該特別注重保護中低收入家庭。如實行起點稅率較低的累進稅率制，住房面積越大、套數越多，稅率就越高。對首套房免徵房產稅，對中低收入家庭實行低稅率等。
2“怎麼收”。和個人所得稅由單位代扣代繳不同，房產稅是需要個人自行申報、到稅務部門繳納的，但我國居民還沒有養成自主納稅的習慣，很有可能出現“有人評估、沒人交稅”的情況。有方案提出，對沒有按時繳納房產稅的家庭，在賣房時一併徵收，並收取高額滯納金，否則不能交易。然而，一旦在交易環節統一徵收，本來是持有環節的稅賦就有可能演變成交易環節的稅賦，從而又很可能轉嫁到購房者身上。因此，必須設計出一套穩妥的徵收方案，確保房產稅能按時足額徵收，否則又會變成紙上談兵。
3如何做好房產價值的評估。房產稅根據不斷變化的房產價值計稅，需要定期對房產價值進行評估，需要一大批專業機構和專業評估人員。但目前我國評估機構、人員的數量和專業程度還遠沒有達到徵收房產稅要求的水平，甚至對評估機構如何設定的意見還不統一。到底是在財稅部門裡直接建立房產稅評估機構，還是由政府組織非營利性機構進行評估，孰優孰劣，還需要通過制度設計和實際的試點工作，進一步論證和完善。
