二手房買家要交什麼稅 怎麼挑選二手房才好

1、二手房交易主要涉及到三個稅種，一個是增值稅，另一個則是個人所得稅，還有最主要的契稅。現實生活中，經過買賣雙方協商，房屋買賣所產生的稅都是購房者交納的。通常個人購買家庭的一套住房，面積為90㎡及以下的，按1％的稅率徵收契稅。面積為90㎡以上的，按1.5％的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率徵收契稅，北上廣深二套房除外。

2、而另外兩個稅種，個人所得稅和增值稅是可以享受優惠政策的，但必須要符合相應的條件，比如二手房如果符合滿五僅有一套住房兩個條件就能免徵個稅。每個地區的徵收標準都有所差別。不動產證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％），不動產證滿2年的免徵增值稅。

3、看地段:很多人願意購買二手房，主要就是看到二手房所處的地段大多比較好，周邊的配套都比較齊全了，但是購房者在挑選二手房的時候，還是要看一下二手房所處的地段是否適合自己居住。對於純投資型的購房者來說，應該選擇在中心商圈購房。對於先自住再投資的購房者來說，倒未必要去幾個圈中扎堆。另外考慮到孩子入托、上學的問題，學院區的房子或者是教育條件較好的區域，應該是首選。

4、看戶型：二手房大多數都是裝修好了的房子，看房子的戶型是一個難題，如果二手房在戶型上存在缺陷的話，很容易被房屋裝修掩蓋起來。目前有很多二手房是單位福利分房時代的產物，戶型不合理，要麼通風采光不好要麼室內空間浪費嚴重，這樣的房子可能購買時會相對便宜幾萬元，但住著不舒服出租也無法獲得一個好價錢。

5、看質量：如果不是最近兩年房齡比較小的二手房，大多數的二手房經過一段時間居住之後，房屋質量上都有可能會出現一些問題的。房屋質量是買房時十分重要的一個考核因素，二手房與新房相比更要重視，比如說主體結構是否遭到破壞、管線是否老化、衛生間和廚房的防水防火效能如何，這些都是需要了解的質量問題。