買二手房注意什麼 買二手房有哪些注意事項

1、房產戶口

在過戶交易之前一定要明確前業主戶口是否遷移，這個東西中介或者房交所都不會明確告知你，等到以後自己需要遷移戶口（一般因為孩子上學）就麻煩了。

如果實在不放心，可以在合同裡備註:過戶後前業主必須在多少日期之前遷走戶口云云。備註之後，一定要求前業主在此條空白處簽上姓名，並在名字上蓋手印。

2、遺留問題

在簽完合同去房交所過戶之前，一定要讓前業主將物管費、水電費之類的繳清，並且出具繳費清單。

在籤合同之前要走訪樓下、樓下住戶，免得因為一些漏水問題鬧得心力交瘁，同時也能瞭解到一些該房屋之前的入住情況，避免多餘是非。

3、電路等問題

在看房的時候一定要將屋內所有電器都完全開啟，避免出現因裝修問題，電量帶不動的情況，後期重新梳理麻煩不說，還費時費錢。這個問題我曾今就遇到過，一開兩個空調就直接跳閘。

地漏、下水道有無堵塞、破裂，如果滲水到樓下萬一造成重大經濟損失，就得不嘗失了，同時這種情況維修起來也特別麻煩。

牆體、天花板、地板都要仔細檢查，看一看天花板跟牆面是否有脫粉、開裂的情況，檢查地板是否空心等情況，成型的小區裝修很是麻煩。

4、費用問題

所謂貸款按揭費，完全就是中介公司與外面的擔保公司瓜分的一筆錢，銀行是不會收取這個費用的，一般中介公司會收下一個點的費用，這個可以講價的。

中介費，說白了就是中介公司的勞務費，一般在1——2點左右，這個就看你如何談價了，當然太低了中介公司賺不到錢憑什麼幫你服務，所以適可而止。

至於其它所有費用都不需要中介公司經手了，都是正規程式，現場繳納，並且會開具收據，千萬別被騙了。

5、三無人員房產稅

目前只有重慶、上海兩個城市才有，按照契稅發票上房屋總價的千分之5繳納，至於如何避免，可以檢視我上一篇此類經驗或者下方留言。

6、特別注意

房產證上是誰的名字：就一定要讓本人親自到場。所謂代理人之類的，哪怕他拿出了合法手續，也千萬不要輕易相信。就算放棄此套房屋也在所不惜，避免後面的一些麻煩。（比如：幾兄弟爭遺產之類的等等）