二手房買賣流程 每一步都不能少

1、選擇房源。購買二手房的第一步就是尋找房源，其實購房者可以通過很多渠道來獲取二手房源，可以到房產中介機構去尋找房源資訊，也可以通過親戚朋友、熟人同事的介紹，此外，還可以關注當地的一些房地產網站或者報紙登載的資訊。

2、實地看房核實產權。購房者可以根據自己的需求來選擇房源，可以通過觀察二手房周圍的環境、配套以及房屋的質量進行考察。另外還要了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

3、簽訂合同。當買賣買賣雙方確定了購房意向後，就可以開始著手簽訂房屋買賣合同的事情了，當購房者檢視過售房者的證件，並且合法時，購房者便可以交納購房定金，之後交易雙方簽訂房屋買賣合同。

4、銀行貸款。如果購房者不是一次性付清房款，那麼是需要辦理按揭貸款的手續。簽訂完房屋買賣合同後，買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方準備交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋權證後，銀行將貸款一次性發放。

5、申請過戶。買賣雙方需要一起去房產交易管理部門提出申請，然後管理部門查驗有關證件，審查產權。對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續；對無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

6、繳納稅費。按照相關規定二手房過戶需要交納房屋買賣的稅費，首先相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。

7、辦理產權轉移過戶手續。買賣雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，買方憑領取房屋所有權證的通知單到發證部門申領新的產權證。

8、房屋交接。當二手房買賣合同手續完成之後，就要按照合同中約定的時間交接房間了，有些房主不會按照合同中的約定來交接房屋，因此在簽訂合同的時候一定要明確寫出交房時間以及違約責任等。房屋交接後，還應注意物業的交接，因為牽扯到物業費問題，所以不可漏掉這一步。