二手房驗房流程有哪些 二手房怎麼驗房流程

1、檢視三書一證一表。“三書”指的是《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》；“一證”指的是《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》；“一表”指的是《竣工驗收備案表》。國務院頒佈的《城市房地產開發經營管理條例》規定，“房地產開發專案竣工後，經驗收合格後，方可交付使用”。

2、驗收。一般收房過程中，業主在驗房前，物業會催促業主交付物業費及其他相關費用。業主可同他們交流，驗收好後，再交付費用。一定要先驗房，然後再簽字交費。為防止日後可能出現的問題，務必要儲存好驗房問題備案單。

3、核查房屋總面積。套內面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時，確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。以雙方簽定合同為準。

4、籤相關檔案。籤業主公約、前期物業管理合同時，一定要認真閱讀相關條款，維護自身權益。

5、交合理費用。這裡的合理費用包括：物業管理費應有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費。