買二手房需要注意的事項 買二手房需要注意的事項簡單介紹

1、買房子的時候要查清楚，或者在合同上註明，不存在有出租的行為，因為買賣不破租賃，到時候即使過戶了，租賃合同不到期是不能趕租客出去的。

2、賣方是否和多方簽訂購房合同，房子是否按揭，是否已經被法院查封了，是否共有房，所在土地是否集體土地（集體土地的是過不了戶的）等，不要著急給首付或訂金。

3、房子面積是不是包含過道、走廊等公共區域，約定的違約金是多少，房子產權還剩多少年，是否住宅區，能否分配學位等等。

4、認真檢查房子的牆體，穿洞，看是否存在嚴重的破損，漏水現象。

5、查清楚賣方是否可靠，怕是簽了合同給了首付後，賣方溜之大吉。不要因為鑰匙在自己手上，就搬進去住，只有當房子過戶到自己名下才能安心。