買二手房子的應該注意什麼 買二手房子的注意事項

1、網上的房價大多時候都是不可信的，多數房的報價都是比實際價格低不少。還有很多人在網上看到一套價效比很高的房子，去中介詢問被告知已經賣掉了，然後他會介紹其他的房子給你，一般來說，他介紹的那套是比你自己看的那套會貴的。如果你想知道房子是否處於正常出售的狀態，可以參考這套房的“帶看房記錄”，如果最近幾天還有中介帶著去看房，那應該還沒有賣掉，並且房主是有誠意賣的。

2、該怎樣識別號戶型呢。動靜區域，乾溼區域，公私區域都是要區分開的；而且通透性要好，這個主要是指戶型的通風和採光效能。這個首先要戶型方正，然後最好有兩面都可以採光和通風，而且是相對的兩面。另外廁所和廚房是溼氣比較重的區域，儘量要有獨立的採光和通風。

3、你還要注意房子的產權問題，為什麼會出售，是商品房還是經濟房還是商住兩用等，這些問題是涉及到需要繳繳納的稅費的。還有小區的供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口和配電間等位置對所選房屋是否有影響。

4、再看看房屋的質量問題，看看牆體是否有裂縫，廚房衛生間等是否會漏水，隔音，保溫，隔熱的效果好不好，水，電，暖氣的設計是否合理，公用設施設計是不是也是設計合理等。千萬不要輕易相信中介和房主，你可以上小區業主社交媒體平臺，這裡能看到更多的有用的真實的資訊。

5、買房一定要選個靠譜的中介，在你選中介之前一定要選個靠譜的業務員。一個好的業務員至少有兩年的從業經驗，說話辦事有條理，對房價有自己的看法，也不會一味的恐嚇房價瘋長。他還了解樓盤所在區域的情況，能夠給你一些經驗。

6、在你籤合同時還要注意，確定自己是否有購房的資質，看清產權性質，面積，是否還在抵押等；確定中介影印了房主的房產證及身份證等；明確付款方式，全款或是貸款；留好中介給的一式三份的收據；和房主商量確定最遲過戶日期，多少天之內遷走戶口，房子內都留下什麼東西；重要問題都寫在合同上。