新手買房必看八大注意事項 新手買房須知

1、不一定要買新房

買新房，固然是好，可市區合適房源並不多，要麼房價太高，要麼戶型不合適，而且大多是期房不能馬上入住，二手房基本可以馬上入住。

作為年輕置業者需要引起重視的是，新建商品房近年來逐漸向市區周邊分佈，社群生活配套便成為一大考驗，許多樓盤社群的生活配套甚至可以說有名無實，這與發展完善的二手房社群相距甚遠。

2、注意交房時間

交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知購房者一個大概的交房時間，但由於工程進度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發生。

所以，如果選擇購買期房作為婚房的話，那麼一定要做好延期收房的準備，以免遭遇類似情況時措手不及。另外，在購房時還應該計算好裝修時間。建議婚房置業者當選擇期房做婚房時，一定要打好提前量，好能把婚期安排在預計交房時間的9個月之後，以應對可能出現的各種突發情況。

3、經濟適用量力而行

一般來講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援並且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的首付款外，還需要支付接下來的裝修費用等。因此在購房時一定要根據自己的經濟情況作好預算，雖然現在二套房首付比例和首套房首付比例都有所下調，但切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時，每月月供額度好不要超過家庭月收入的30%，否則將會影響生活質量。

4、先定地段再選戶型

關於購買一室和兩室，即是關於使用功能和購房成本的平衡。買一室雖然便宜，但有了孩子以後很不方便，早晚要換房；而要想買便宜一點的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對此，地段首先關係到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關係到以後孩子的入學問題，其次關係到房屋的抗跌性。所以說，在自身經濟條件允許的情況下，好在選定置業區域後，再根據手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。

5、樓房層高不宜超過3米

過去住宅層高一般為2.8米，應該是有科學依據的。現在開發商為追求“銷售賣點”將層高提高到3米以上，這是欠妥的。層高應與面積相適應，如果客廳的面積才30多平方米，而層高卻3.2米，三維空間比例就失調了，如果客廳100平方米以上，那3.2米層高才會有意義。

6、購買錯層房型好以東西向錯

有些樓盤採取東西南北錯的方式，有房型複雜、抗震性差的弊端，其實錯位應以東西向錯為宜，因為南北錯層會影響採光通風。

7、購買小房型作投資須謹慎

現階段小房型火爆一時，大家都認為小房型總價低適合於出租，其實，小房型總價低，但由於面積很小，單價卻高的驚人；而且，假如購買小房型的人都用於出租，那麼這一區域房屋出租市場就供大於求，租金走低就成必然。

8、購買1999年2月以後造的樓盤

許多城市在1999年2月以前，多層住宅並不強調要打樁，樓板也不強制要求現澆。而1999年2月以後，一些城市對房屋質量標準制定非常高的要求：如多層住宅要打樁，以控制沉降在15cm以內(過去標準40cm)，設計也要請監理等技術措施。