關於開發商的時尚百科
1、開發商自己開發準備出售的房產不徵房產稅，開發商自用的房產按賬面價值減免30%後按1.2%的比率徵收，出租的房產按租金的12%徵收。2、按房產原值一次減除30%後的餘值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1...
1、開發商圈存也就是指認籌，是指客戶需要在開發商指定的銀行，存入一定數額的金額，而這筆錢在開盤選房前是凍結狀態。這筆金額在開盤後會解凍，圈存的客戶意向比較大，認購的機率越大，這是開發商篩選客戶和為後續樓盤銷售順利...
交房時，開發商最忌諱的是出現質量問題或者未能按照合同規定的時間交付房屋。這會導致買家對開發商的不滿和投訴，嚴重的甚至會導致法律糾紛或破壞開發商的聲譽。開發商應該保證房屋的質量和按時交付，以避免這種情況的發生...
1、小開發商延遲辦貸款的原因可能是由於受到購房合同的約束，買房者應該遵守約定及時辦理房貸，否則可能要承擔違約賠償，如果確實因為其他原因無法按時辦理房貸，應及時和開發商協商，取得諒解並約定新的辦理房貸期限，不要無故...
1、首先要確認開發商是否具備“五證”。五證：一是建設用地規劃許可證，二是建設工程規劃許可證，三是建設工程開工證，四是國有土地使用證，五是商品房預售許可證，以上簡稱叫“五證”。其中前兩個證由市規劃委員會核發的，開工證...
一般情況下，如果你沒有按時還房貸，銀行就會來電話、信函催你還款。而且在此期間還會產生滯納金，越積越多。再不還款銀行會上門或發律師函給你，接下來就要按合同條款的有關規定來處置這套房子，如拍賣等。如果貸款人所購房屋...
1、逾期交房違約金一般在1%-1‰之間，違約金按房價款的總額計算，消費者沒有損失不能成為開發商免責理由。2、約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發商存在免責事由，如地震、戰爭等這些由合同約定的不可抗力原因，並及時...
1、國有土地使用證2、建設工程規劃許可證3、建設用地規劃許可證4、建設工程施工許可證5、商品房預售許可證方法/步驟1國有土地使用證:國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。2建設工程規劃許...
1、房產五證是指《土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。2、《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由市規劃委員會核發，《建築工...
1、如果約定開發商代繳契稅，只能要求開發商出具契稅憑證給你，如果開發商不給你契稅憑證，可以告開發商違約，要回契稅，自己去繳稅。2、契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範...
1、天天打波利開發商：心動網路股份有限公司。2、《天天打波利》拒絕傳統手遊“刷副本得經驗”的無聊體驗，提倡24小時全自動戰鬥、離線也不會錯過任何收益的放置玩法，無憂無慮，想玩就玩。沒有繁瑣的操作，每天只需投入較少的...
1、澳海瀾庭開發商是長春同瀚房地產開發有限公司，澳海瀾庭地處長春市高新技術產業開發區，位於矽谷大街以東，丙十一街以南，超強西街以西，丙十一路以北。總佔地面積約12.48萬平方米，總建築面積約24.9餘萬平方米。2、澳海瀾庭...
1、開發商地暖分水器一般是無需更換的，因為地暖畢竟是隱蔽工程，開發商基本會選擇靠譜地暖產品，若發生質量問題，後期對高層住宅的損失也畢竟嚴重，不便於維修。2、若擔心分水器問題的話，可以根據房屋面積，計算下分水器數量是否...
1、簽約前要審查開發商資質。（1）審查房地產開發企業的營業執照，委託銷售的還應審查代理銷售企業的營業執照、房地產經紀資格證書和代理銷售合同或委託銷售證明。（2）審查《商品房預售許可證》以及出售許可證明中關於該房地...
1、存在房貸逾期的行為，開發商有權要求對方依法履行合同的義務，法律依據是《合同法》第一百零七條規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。2...
1、是否更換地暖，還要取決於每個家庭的實際使用情況。因為根據家庭的不同，使用地暖的習慣也是不同的，總的來說就是用的頻率，如果使用頻率低就不用重新裝了，畢竟重灌地暖還是要花錢的，而大家都剛買完房，不如將錢留下搞裝修。2...
1、費水。這種太陽能熱水器屬於儲水式的，水箱在陽臺，因為水箱比較大，放在室內也不合適，就按在陽臺。因為從陽臺到衛生間或者廚房還有十來米的距離，用的時候半天才出熱水，非常不方便，還浪費水。2、費電。碰上冬天陰雨，下雪天氣...
1、房地產權證或房屋所有權證,土地使用權證，借款人夫妻雙方身份。2、看房評估根據抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進行評估。房屋一般可以貸款到評估價的在銀行面籤合同。房屋評估後,還需要辦理房產保險手續及相應...
1、進行商品房初始登記，取得房屋所有權證、申請商品房預售許可證等，取得合法的賣房資格。2、為樓盤進行定價，併到當地所在的房管局進行價格備案，待通過後再正式定價。3、對外發布銷售資訊，在樓盤正式開售前，開發商要在各大...
1、投資商就是對專案進行考核，認為有投資潛力就進行投資開發，以期回報。2、開發商是以銷售為盈利模式，而發展商是以長期的租賃或投資收益為盈利模式的（一般都是商業地產），開發商是發展商的初級階段，真正有實力的公司才會去做...
1、向法院起訴追究違約責任。按《商品房銷售管理辦法》第34條規定，開發商應在商品房交付使用後60日內，將需由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。如開發商未按上述日期提交房屋權屬登記...
1、對於房地產開發商而言，裝飾落地窗可以節約成本，不需要再額外支付一面牆的裝飾費用。2、擁有飄窗最大的好處在於當下淨高二米之內的飄窗不算面積，也不會算入銷售面積，我們在購買房子的時候，不需要另外支付飄窗的費用，對於...
1、國有土地使用證，國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。2、建設工程規劃許可證，建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建築也是違章建築...
1、微信是騰訊開發的軟體。2、微信(WeChat)是騰訊公司於2011年1月21日推出的一個為智慧終端提供即時通訊服務的免費應用程式,由張小龍所帶領的騰訊廣州研發中心產品團隊打造。3、微信提供公眾平臺、朋友圈、訊息推送...
1、註冊資本不低於2000萬元；2、從事房地產開發經營3年以上；3、近3年房屋建築面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；4、連續3年建築工程質量合格率達100%；5、上一年房屋建築施工面積10萬平方...
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