買二手房好還是新房好?區別在哪裡? 二手房和新房哪個好

1、首付及貸款額度不同。首先新房和二手房的首付比例一般情況下是不同的，從而使得買房的淨首付也不同。購買新房時只要銀行流水、收入、徵信正常的話貸款是沒有太大問題的，銀行會根據貸款人的收入流水水平進行評估，基本可以貸款二十年甚至更長。但是如果是二手房貸款的話，銀行需要評估房屋的房齡，如果房齡太長的話，銀行會考慮房屋的風險問題，會出現不發放貸款或者少發放貸款的情況。

2、所交稅費不同。稅費對於購房者來說是一筆不小的支出，雖然相比於房價，這點稅費只是一筆很小的支出，但是大多數的購房者都覺得不想交，卻不得不交。新房交易稅費主要包括契稅、公共維修基金等。二手房則要繳納契稅、增值稅、個人所得稅等。但是相比之下，一般新房需要繳納的稅費比二手房低不少。

3、交易的流程繁簡不同。新房的交易主要是購房者與開發商進行交易，二手房交易則往往涉及到購房者、出售方、中介等三方進行交易，而且每一套二手房的情況都是不一樣的，所以需要消費者一個一個進行考察。這麼一比較的話，新房的交易流程相對比較簡單，二手房的交易流程就會變得比較複雜一些。

4、周邊各項配套不同。隨著城市的發展，市中心的房源越來越稀缺，因此新房主要集中在城市邊緣地區，這些地區周邊的配套往往是不夠完善的，因此雖然房價成本降低了，但是後期的生活居住成本卻大大增加。因為郊區的新房周邊大多開發比較緩慢，配套並不完善，交通也並不是很便捷，因此無形中便增加了生活的成本。對於二手房來說，房源周邊的生活區域都已經形成，配套設施基本完善，這樣一來生活成本也就相應的降低。另外，二手房的小區環境，社群氣氛購房者都能看得見和感受到。買房風險不同。購買新房的時候涉及的物件包括開發商、購房者、銀行、房管局，購房者如果買的新房是期房，主要的風險就是延期交房、開發商變更規劃、樓盤爛尾等問題；如果買的新房是現房，主要的風險就是房屋質量、拿不到房產證、物業服務等問題；相比之下購買二手房的時候涉及的物件包括業主、購房者、中介、銀行、評估機構、房管局，如果是購買的二手房，主要的風險就是來自於房屋本身、中介、以及賣方上出現的問題，購買二手房由於流程複雜，因此各個環節都可能產生風險從而使得風險發生的機率較高。